به نقل از «ایسنا»

لزوم تهیه قالب مشخص برای قراردادهای عادی

تاریخ انتشار: ۱۱ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۸۰۸۸۸۹

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به طرح موضوع اعتبارزدایی از اسناد غیررسمی و اینکه باید یک فرمت خاصی در اختیار افراد متخصص قرار گیرد که بر اساس آن به تنظیم قراردادها بپردازند، گفت: مساحتی از کشور هنوز قرارداد رسمی ندارند، بنابراین باید در چارچوب صحیح قرار گیرند که قطعا به نفع مردم خواهد بود.

به گزارش ایسنا، طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول طی سال‌های اخیر توسط مجلس مطرح شد که تاکنون دو بار از سوی شورای نگهبان رد شده و هم‌اکنون برای بررسی اختلاف نظر مجلس و شورای نگهبان به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع شده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مقام معظم رهبری اوایل تیرماه امسال در نکته‌ای مهم، معاملات غیر رسمی اموال غیر منقول را از منشاءهای بزرگ فساد خواندند و تاکید کردند: «باید از اینگونه معاملات سلب اعتبار شود و اگر هم از دیدگاه شورای نگهبان به مصوبه مجلس ایرادی هست، مصلحت قطعی کشور و نظام، تصویب نهایی این قانون است.»

در پی این سخنان، مسئولان دولتی و برخی نمایندگان مجلس بر لزوم سلب اعتبار از اسناد غیررسمی تاکید کردند.

در این رابطه داوود بیگی‌نژاد - نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک - در گفت‌گو با ایسنا، با بیان اینکه منظور از قراردادهای عادی، قراردادهایی است که در یک فرمت خاص نگارش نمی‌شود و افراد عادی بدون داشتن تخصص آن را نگارش می‌کنند، گفت: باید یک فرمت (قالب) خاص برای کل کشور تهیه و در اختیار متخصصان مثل مشاوران املاک قرار گیرد. در حال حاضر یک مساحت عظیمی از کشور هنوز دارای سند رسمی نیست و حدود ۱۱ میلیون قرارداد عادی بین مردم وجود دارد. باید همه این موارد لحاظ شود.

بنابراین به گفته وی ابتدا باید یک فرمت خاص در اختیار افراد متخصص قرار گیرد و هر کسی می‌خواهد قراردادی تهیه کند در این فرمت‌ها به رشته تحریر درآورد. البته این بستر در حال حاضر تحت عنوان سامانه املاک و مستغلات وجود دارد که بابت قراردادها کد رهگیری می‌دهد و با این کار قرارداد قابل پیگیری است و از معاملات مکرر هم جلوگیری می‌کند.

بیگی نژاد با بیان اینکه در حال حاضر باید این موضوع تمیز داده شود که پرونده‌های مفتوح در قوه قضاییه در رابطه با قراردادهایی است که از سوی مشاوران املاک دارای پروانه کسب تنظیم شده یا قراردادهای عادی که بین همه افراد نگارش می‌شود و در ادامه تصریح کرد: آمار قراردادهای موجود در سامانه املاک و مستغلات با آمار اسناد ثبت شده در دفترخانه‌ها متفاوت است و آمار دفترخانه‌ها بیشتر است. این نشان می‌دهد همه قراردادهای عادی توسط مشاوران املاک نوشته نمی‌شود، بلکه در دفاتر برج‌ها، فروش ساختمان و بین مردم نوشته می‌شود. اما اگر این کار در یک چارچوب صحیح و مدیریت شده قرار بگیرد بسیار کمک کننده خواهد بود.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه اعتبارسنجی اسناد عادی توسط مشاوران املاک صورت می‌گیرد، گفت: چرا که مشاوران املاک تمام مراودات مالی بین افراد، توافق‌ها و غیره را قبل از ثبت اسناد رسمی کنترل و مشکلات آن‌ها را مرتفع می‌کنند و در نهایت به سمت تنظیم سند رسمی هدایت می‌شوند. بنابراین اعتبارسنجی اسناد رسمی به خاطر پیشگیری و اقدامات املاک است.

بیگی نژاد در ادامه با بیان اینکه موضوع بی‌اعتبار شدن اسناد غیر رسمی هنوز در کش و قوس است، گفت: کار مشاوران املاک پیدا کردن خانه و نوشتن قرارداد است. فرمت این قرارداد باید در سراسر کشور یکسان باشد و دسترسی‌هایی که از سوی ثبت و اسناد کشور برای مشاوران قطع شده، به آن‌ها بازگردانده شود. در حال حاضر مشاوران حتی نمی‌دانند افرادی که به آن‌ها مراجعه می‌کنند ممنوع المعامله هستند یا نه. اگر این دسترسی در اختیار مشاوران املاک قرار بگیرد، با توجه به وسعت فعالیت آن‌ها، تا چند سال آینده می‌توانند به در چارچوب قرار گرفتن قراردادهای عادی که بین مردم انجام می‌شود کمک شایانی کنند.

وی با بیان اینکه هیچ کس مستقیم سند رسمی تنظیم نمی‌کند و باید نقطه شروعی برای قراردادها باشد، گفت: با توجه به نبود قرارداد رسمی برای بخشی از مساحت کشور، بهتر است برای قراردادهای عادی که بین مردم هست، بستری فراهم شود که در چارچوب صحیح قرار گیرند و این بستر هم با توجه به فعالیت مشاوران و سامانه املاک و مستغلات وجود دارد و باید استفاده درست از آن‌ها صورت گیرد.

بیگی نژاد در پایان گفت که افرادی که در ثبت هستند نباید از فرصت ایجاد شده در رابطه با احتمال بی‌اعتبار شدن اسناد غیررسمی، مصادره به نفع کنند و کل جریان را به سمتی ببرند که بحث اصلی از آن دور شود و نتوانند نتیجه مثبت بگیرند. بنابراین همه افرادی که در این موضوع ذینفع هستند و احتمالا از این تصمیم متضرر می‌شوند، در تصمیم گیری شرکت داده شوند.

انتهای پیام

منبع: ایسنا

کلیدواژه: مسكن طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اسناد غیررسمی اسناد رسمی قولنامه اقتصادي خودرو بورس قيمت نفت اشتغال اينترنت بنزين مسكن اقتصادي خودرو بورس قيمت نفت قراردادهای عادی مشاوران املاک حال حاضر بیگی نژاد بین مردم یک فرمت

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۸۰۸۸۸۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

مشاوران املاک فاقد پروانه در اردبیل پلمب می شوند

به گزارش خبرنگار مهر، جلال آفاقی شامگاه دوشنبه در بازدید از چند مشاور املاک در اردبیل اظهار کرد: تمامی دفاتر مشاوران املاک فاقد پروانه در سطح شهرستان اردبیل ظرف چند روز آینده پلمب خواهند شد.

وی خاطرنشان کرد: متأسفانه بنگاه‌های املاک غیرمجاز خارج از نظارت، منشأ مهمی در افزایش ورودی پرونده‌های کیفری و دعاوی حقوقی محسوب می‌شود.

دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان اردبیل ادامه داد: گرفتاری جمع کثیری از مردم و تحمیل هزینه‌های سنگین بر جامعه به واسطه سوءجریانات و فساد در حوزه خرید و فروش زمین و املاک و تعاونی‌های مسکن غیر قابل قبول است.

آفاقی افزود: امروز قراردادهای بدون پشتوانه و مجوز و فروش زمین‌هایی که وجود خارجی ندارد یا فروش یک زمین به نفرات متعدد و همچنین فروش غیرقانونی زمین‌های فاقد مجوز تغییر کاربری موجب تضییع حقوق افراد زیاد و گرفتاری خانواده‌های متعدد و افزایش اختلافات و پرونده‌های قابل توجهی در دستگاه قضایی شده است.

وی با تأکید مجدد بر اینکه مشاورین املاک فاقد مجوز بستر و خاستگاه اغلب تخلفات حوزه زمین و مسکن و جرایم مرتبط است، با تقدیر از اقدامات معاونت اجتماعی و پیشگیری از جرم دادگستری استان در ساماندهی مشاورین املاک، ادامه داد: تذکرات و مهلت‌ها و فرصت‌های لازم طی زمان‌های مدید داده شده و امروز روز عمل در قبال مشاورین املاک غیرمجاز و صیانت از حقوق مردم در این حوزه است.

آفاقی اعلام کرد؛ ظرف چند روز آتی تمامی دفاتر مشاورین املاک فاقد پروانه و غیرمجاز در مرکز استان پلمب می‌شود.

وی با اشاره به اینکه ۲ هزار و ۹۱ املاک مجاز در استان اردبیل وجود دارد، افزود: حدود ۴۵۰ بنگاه املاک غیرمجاز در شهرستان اردبیل شناسایی شده است.

کد خبر 6092579